房子的均价和实价有什么区别?

房子的均价是某个区域内所有房产的平均价格，反映市场整体水平；实价是具体某套房子的实际成交价格，可能因楼层、装修等因素高于或低于均价。

区别

均价：指一个楼盘或小区所有房源的平均价格，由开发商或中介统计得出，用于展示区域市场行情。比如一个小区均价每平方米2万元，代表整体水平，但实际每套房子价格不同。

实价是具体某套房子的真实成交价，受楼层、朝向、装修等影响。同一小区里，顶楼或低楼层房子实价可能比均价低10%，而精装修高层实价可能高15%。实价反映单套房产的实际市场价值。