房产类型公寓和住宅的区别?

公寓是商业性质，产权40年或50年，适合单身或小家庭；住宅是民用性质，产权70年，适合长期居住。

区别

公寓：一般位于高楼，面积小，30到80平方米，总价低，首付比例低，适合投资或过渡居住。水电费按商用标准，每平方米比住宅贵2到3元。物业费高，每月每平方米3到5元，不带学位，转手税费高。

住宅：多为6到12层低楼，面积大，60到150平方米，总价高，首付比例高，适合家庭长期居住。水电费按民用标准，每平方米比公寓便宜1到2元。物业费低，每月每平方米1到3元，部分带优质学位，转手税费低。