建筑面积和套内是什么意思区别?

建筑面积是房屋外墙包围的总面积，包括套内面积和公摊面积。套内面积是实际能使用的室内空间，比如卧室、厨房和客厅的面积总和。买房时建筑面积决定总价，套内面积决定实际居住空间大小。

区别

建筑面积：指整栋楼或单套房屋外墙以内的全部面积，包含套内面积和分摊的公共区域面积，比如楼梯间、电梯井和走廊。这个数字用于计算房屋总价和物业费，数值比套内面积大。一套100平方米的建筑面积，套内面积可能只有70多平方米。

套内面积：指房屋内部实际可使用的空间，不包括墙体厚度和公摊区域。这个面积直接关系到居住舒适度，比如家具摆放和活动空间。同样一套房，套内面积越大，实际可用的空间就越多。开发商宣传时有时会强调高得房率，指的就是套内面积占建筑面积的比例较高。