综合用地与商住用地的区别?

综合用地和商住用地的主要区别在于功能定位和规划要求。综合用地可同时包含商业、办公、居住等多种功能，灵活性高；商住用地则以居住为主，配套商业比例有限，更注重居住环境。

区别

综合用地：这类用地允许在同一建筑内混合商业、办公和居住功能，适合打造综合体项目。例如，底层商铺、中间写字楼、顶层住宅的组合很常见。容积率较高，建筑密度大，适合城市核心区域开发。开发成本较高，但收益来源多样。

商住用地：以居住功能为核心，底层可设置少量便民商业，如便利店或小型餐饮。容积率适中，绿化率要求较高，强调居住舒适度。开发成本较低，适合普通住宅项目，商业规模受限，主要服务周边居民。