二手房跟新房有什么区别呢?

二手房是别人住过的房子，可以直接看到实际样子；新房是开发商刚建好的，还没人住过。

区别

二手房：房子已经存在，装修和设施都是现成的，买完就能住。价格可能比新房低，但房龄老的话维修成本高。小区环境固定，周边配套成熟，交通和生活便利。交易流程相对简单，但要注意产权是否清晰。

新房：房子刚建成，设计现代，户型合理。价格较高，但可以按自己喜好装修。小区新，绿化和设施好，但周边配套可能不完善。交房时间长，存在延期风险，贷款政策更灵活。