安置房和商品房的房产证有什么区别?

安置房和商品房的房产证主要区别在于产权性质、办理时间和交易限制。安置房产权可能不完整，交易受限；商品房产权完整，可自由交易。

区别

安置房：房产证办理时间较长，往往几年才能拿到。部分安置房属于小产权，上市交易需要满足5年限制。房产证上可能标注“经济适用房”或“拆迁安置”，影响抵押和转让。价格受政策调控，增值空间有限。

商品房：房产证办理速度快，交房后1年内可拿到。产权完全属于个人，可随时买卖、抵押。房产证标注“商品房”，交易自由，价格由市场决定，增值潜力较大。贷款额度更高，银行认可度强。