商品房预售与现售的区别?

商品房预售是开发商在房子建好前就卖房，购房者付钱后等房子完工；现售则是房子完全建好后再卖，购房者可以直接看房购买。

区别

商品房预售：房子还没建好就开始卖，价格通常较低，但风险较大。购房者需要等1-3年才能拿到房子，期间可能遇到工程延期或烂尾问题。付款方式多为分期，首付比例一般在30%左右。

商品房现售：房子完全建好才出售，价格相对较高但更稳定。购房者可以实地看房，户型、采光等一目了然，交房时间短，通常几个月内就能入住。付款方式灵活，全款或贷款都可以，风险较小。