开发项目和代建项目区别?

开发项目指企业或个人自主投资、规划、建设并运营的项目，全过程由自己掌控；代建项目则是业主委托专业机构代为管理建设，业主只负责出资和最终验收。

区别

开发项目：开发商从拿地到销售全程负责，承担全部风险和收益。比如开发商购买土地后，自行设计、施工、营销，项目完成后直接出售或出租。这种模式下，开发商需要投入大量资金，同时享有项目增值的全部利润。开发周期较长，一般需要2-3年，涉及环节多，包括市场调研、规划设计、施工建设等。

代建项目：业主提供资金，代建方负责项目管理，收取固定服务费。代建方不承担资金风险，只需按合同完成建设任务。比如政府委托代建公司建设学校，业主只需监督进度和质量，代建方负责具体执行。这种模式下，业主无需专业团队，但控制力较弱。代建周期较短，一般1-2年，重点在协调和监督。