公积金买二手房和新房的区别在哪里?

公积金买二手房和新房的主要区别在于交易流程、贷款额度和房屋状态。新房可直接向开发商购买，流程简单；二手房需过户，手续复杂。贷款额度上，新房最高可贷房屋总价的80%，二手房则根据评估价计算，可能更低。新房是期房或现房，二手房多为现房，即买即可住。

区别

新房：公积金贷款购买新房时，开发商合作流程顺畅，审批快，首付比例低至20%。贷款额度基于合同价，能覆盖更多房款。房屋全新，无折旧问题，但需等待交房，存在延期风险。适合预算有限、追求新环境的购房者。

二手房：购买二手房需自行办理过户，涉及原房主解押、缴税等环节，耗时长。贷款额度按评估价计算，可能低于实际成交价，首付更高。房屋即买即住，但可能有装修老化问题。适合急需入住或偏好成熟小区的买家。