商品房备案价格和销售价的区别?

商品房备案价格是开发商在房管部门登记的官方价格，销售价则是实际交易时的成交价格。两者可能存在差异，备案价受政府监管，销售价则受市场供需影响。

区别

备案价格：开发商在销售前必须向房管部门申报的价格，用于防止房价过快上涨或下跌。这个价格相对固定，一般不会轻易调整，政府会审核其合理性。购房者可以通过官方渠道查询备案价，作为参考依据。

销售价格：开发商和购房者最终达成的实际成交价，可能因楼层、朝向、促销活动等因素上下浮动。销售价可以低于备案价，但通常不允许高于备案价，除非经过特殊审批。实际交易中，销售价更贴近市场行情。