房贷利率首套和二套的区别?

房贷利率首套和二套的区别主要在于利率高低和贷款政策。首套房利率较低，二套房利率上浮更多，且首付比例要求更高。银行根据购房次数调整风险定价，二套购房成本明显增加。

区别

首套房：利率通常在基准基础上小幅优惠，目前全国首套房平均利率约4点1左右，首付比例最低2成5。购房人首次贷款享受政策支持，月供压力较小，适合刚需人群。银行审批流程相对宽松，资料要求简单。

二套房：利率比首套高1到2个百分点，部分城市达到5点5以上。首付比例最低4成，部分城市要求5成以上。贷款额度受限，银行审批更严格，需要提供更多收入证明。月供压力大，总利息支出比首套多出几十万。