商品房和住宅房有什么区别是什么?

商品房是开发商建设的用于市场销售的房屋，产权年限一般为70年；住宅房是专门供家庭居住的房屋，分为普通住宅和非普通住宅，产权性质多样。

区别

商品房：指房地产开发企业通过出让方式获得土地使用权后建设的房屋，主要面向市场销售，用途包括居住、办公、商业等，产权年限根据土地性质分为40年、50年、70年不等，交易时需缴纳契税、增值税等费用，价格受市场供需影响较大。

住宅房：专供家庭日常生活使用的房屋，分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅产权多为70年，面积通常在144平方米以下，交易税费较低；非普通住宅面积较大或容积率较低，税费较高，购买需满足当地限购政策，更适合长期居住。