房产抵押与房地产抵押的区别在哪里?

房产抵押和房地产抵押本质上都是用房产作为担保获取贷款的方式，但范围不同。房产抵押指单个房屋或建筑物的抵押，而房地产抵押涵盖土地及地上所有附着物的整体抵押。

区别

房产抵押：针对的是独立的房屋或建筑物，比如一套住宅或一栋办公楼。抵押物明确为房屋本身，不包含土地。贷款额度通常根据房屋的市场价值确定，手续相对简单，适合个人或企业单独处置房产时使用。

房地产抵押：范围更广，包括土地和地上所有建筑物、设施等整体资产。抵押物价值包含土地增值潜力，贷款额度通常更高。常见于商业开发或大型项目，涉及土地证和房产证两证合一，法律程序更复杂。