贷款买房定金和订金的区别?

贷款买房时，定金和订金虽然读音相似，但法律效力和退还规则完全不同。定金具有担保性质，支付后若买方违约不退款，若卖方违约需双倍返还；订金则视为预付款，无论哪方违约都可退还。

区别

定金：属于法律概念，金额不超过主合同标的额的20%。买方违约时，定金不退；卖方违约时，需双倍返还定金。例如，支付5万元定金后买方放弃购房，定金归卖方；若卖方不卖，则需退还10万元。

订金：仅表示诚意，不具备担保作用。无论哪方违约，订金都应退还。比如支付3万元订金后，买方改变主意，卖方需全额退还；若卖方违约，同样退还3元。