买房定金和订金的区别在哪里?

买房定金和订金的主要区别在于法律效力和退款规则。定金具有担保性质，若买方违约，定金不退；若卖方违约，需双倍返还。订金则视为预付款，无论哪方违约，订金都可退还。

区别

定金：支付定金后，买卖双方需履行合同。买方放弃购房，定金归卖方；卖方不卖房，需退双倍定金。金额不超过主合同标的额20%，具有法律约束力，适用于正式购房协议。

订金：订金可理解为诚意金，不具备担保作用。任何一方违约，订金都应退还。金额不受限制，多用于意向阶段，买卖双方灵活性较高，法律强制力较弱。