小产权房和大产权房是什么区别呢?

小产权房是集体土地上建设的房子，没有国家颁发的房产证，交易受限制；大产权房是国有土地上的房子，有完整产权，可以自由买卖和抵押。

区别

小产权房：这类房子由村集体或开发商在农民土地上建设，售价低但无法办理不动产权证，不能上市交易，银行也不提供贷款。购买后风险较高，遇到拆迁可能得不到补偿，转卖需经村集体同意。全国有超过60个城市存在小产权房，总量超过7000万平方米，价格仅为周边大产权房的一半左右。

大产权房：由开发商通过招拍挂获得国有土地使用权，拥有完整产权证书，可以自由买卖、继承和抵押。这类房子受法律保护，交易流程规范，银行愿意提供贷款。购买后权益有保障，拆迁按市场价补偿。全国大产权房年成交量超过10亿平方米，一线城市均价每平方米5万元以上。