回迁房和商品房的区别到底在哪里?

回迁房是拆迁后补偿给原住户的房子，价格便宜但产权可能不完整；商品房是开发商公开销售的房产，产权清晰但价格较高。

区别

回迁房：由拆迁项目产生，价格约为市场价的6-7折，办证时间可能长达3-5年，交易受限多，部分房源需满5年才能转手。小区配套可能不完善，绿化率较低，停车位紧张。适合预算有限的原拆迁户，但转手难度大。

商品房：开发商通过拍卖土地建设，价格由市场决定，办证速度快，一般交房后1年内可拿到房产证。小区规划更规范，绿化率可达30%以上，配套齐全，转手自由。适合追求品质和流动性的购房者，但总价较高，首付比例通常不低于30%。