大产权房子和小产权房子有什么区别?

大产权房子是国家认可、可以自由买卖的房产，拥有完整的产权证，能正常交易和贷款。小产权房子没有国家颁发的产权证，只能在村集体内部流转，不能上市交易，也无法办理银行贷款。

区别

大产权房子：这类房产土地性质为国有或集体所有，经过正规审批建设，产权年限明确（住宅70年、商业40年等）。业主拥有完整的所有权，可以自由出售、抵押或继承，受法律保护，交易流程规范，价格相对稳定。购买后子女继承无障碍，拆迁补偿标准较高。

小产权房子：这类房产占用集体土地，未缴纳土地出让金，建设手续不完整。产权证由乡政府或村委会颁发，法律效力有限。只能在村集体内部转让，不能过户给非集体成员。交易风险大，价格低但无保障，拆迁补偿可能只有建筑成本，无法享受城市同等待遇。