二手房跟新房有什么区别吗?

二手房是已经有人住过的房子，可以直接看实际效果；新房是刚建好的，设计较新但需要时间等待交付。二手房位置多在成熟区域，配套齐全；新房可能位于新区，周边还在建设中。二手房交易流程复杂，税费种类多；新房流程简单，税费相对固定。二手房价格受地段和房龄影响大；新房价格由开发商制定，波动较小。

区别

二手房：二手房是现房，所见即所得，装修风格和房屋状况一目了然，省去等待时间。小区环境比较稳定，绿化和设施都已成型。缺点是房龄较长，可能需要维修，贷款年限受限。交易时需仔细检查房屋质量，避免潜在问题。税费包括契税、个人所得税和增值税，总费用较高。

新房：新房设计现代，户型合理，空间利用率高。小区规划新，绿化和配套设施更完善，居住舒适度高。缺点是周边配套可能不完善，交通和商业需要时间发展。交付后可能存在装修污染问题，需要通风处理。税费主要是契税和维修基金，总费用较低，但开发商可能收取额外费用。