商品房和私房有什么区别?

商品房是由开发商建造，面向市场销售的房子，产权清晰，可以自由交易；私房是个人或家庭自建、购买的房屋，产权归个人所有，交易时需符合当地规定。

区别

商品房：指开发商依法取得土地使用权后建造的房屋，通过预售或现售方式出售，购房者拥有完整产权，可上市交易，价格由市场决定，配套设施完善，物业管理规范。购买需签订购房合同，办理房产证。

私房：指个人或家庭通过自建、继承、购买等方式获得的房屋，产权归个人所有，交易时需满足当地政策，如农村私房不能买卖给城市居民。价格相对灵活，但配套设施可能不完善，物业管理由业主自行协商。