新房和二手房的产权有什么区别?

新房产权从开发商拿地开始计算，年限一般为70年；二手房产权是剩余年限，已使用年限会扣除。新房产权清晰，交易流程简单；二手房需核查原房主使用年限，可能存在纠纷风险。

区别

新房：产权时间从开发商获得土地使用权时起算，购房者直接获得完整70年产权。房屋状态全新，无历史遗留问题，交易流程直接，只需办理一次产权登记。购买后立即开始计算70年使用期限，无需担心前期时间消耗。

二手房：产权时间等于总年限减去原房主已使用年限。可能存在产权不清晰、抵押查封等风险，需仔细核查房屋档案。交易流程复杂，涉及过户、税费等多项手续。实际使用年限较短，但价格相对较低，位置配套通常更成熟。