成套住宅跟商品房有什么区别?

成套住宅是政府为特定人群提供的保障性住房，价格较低，购买条件严格；商品房则是开发商面向市场销售的普通住宅，价格由市场决定，购买条件宽松。

区别

成套住宅：这类住房由政府主导建设，主要面向低收入家庭或特定群体，价格受政策调控，购买需满足户籍、收入等条件。房屋面积较小，户型简单，产权年限一般为70年，交易受限，5年内不得上市交易。

商品房：由开发商投资建设，面向所有符合条件的购房者，价格随市场波动，购买只需资金和购房资格。户型多样，面积从几十到几百平方米不等，产权年限70年，交易自由，可随时买卖或出租。