一手房和二手房税费哪个高?

二手房税费普遍高于一手房，主要涉及契税、增值税、个税等，且房龄越长税费越高。一手房税费相对固定，主要为契税和维修基金，成本更可控。

对比

一手房：税费构成简单，主要缴纳契税（根据面积和首套二套比例计算）和房屋维修基金。开发商承担大部分印花税，购房者支出较少。例如，购买一套100万元的首套房，契税约1万元，维修基金约5000元，总税费控制在2万元以内。

二手房：税费复杂且较高，包括契税、增值税（满2年免征）、个税（差额20%或总额1%）。房龄超过5年可能增加土地增值税。例如，同样100万元的房子，不满2年需缴纳增值税5.5万元，个税2万元，契税1万元，总税费超8万元，比新房多6万元。