投资房产和商铺哪个好?

投资房产和商铺各有优势。房产租金稳定，长期增值空间大，适合稳健型投资者。商铺租金回报高，但经营风险大，适合有商业经验的投资者。选择需根据资金实力、风险偏好和长期规划决定。

对比

房产：房产投资门槛较低，首付比例一般30%左右，月供压力可控。租金收入稳定，每年涨幅约3%-5%，持有10年以上资产翻倍概率高。市场波动时，房产抗跌性强，适合长期持有。缺点是流动性差，急售可能损失10%-20%价值。

商铺：商铺租金回报率高，优质地段铺面年回报可达8%-10%。自主经营可灵活调整业态，提升收益。但商铺总价高，市中心铺面每平方米单价超5万元。空置风险大，经济下行时出租率下降20%-30%，转手难度高。