房贷跟房屋抵押贷款哪个划算?

房贷和房屋抵押贷款哪个划算，主要看你的用途。房贷专门买房，利率低年限长，适合刚需；房屋抵押贷款能拿钱自由用，利率稍高，适合生意周转或装修。

对比

房贷：利率4点几起，最长能贷30年，月供压力小。首付比例最低3成，适合长期持有住房的人。提前还款违约金少，手续简单，银行审批快。适合想安稳买房的人。

房屋抵押贷款：利率5点几起，年限最长10年，月供压力稍大。房子要有剩余价值，能贷7成左右。适合已有房需要现金的人，比如开店或孩子上学。违约金高，审批慢，手续复杂。适合急用钱但不想卖房的人。