房子交税按贷款价格还是实际价格?

房子交税按实际价格，也就是买卖合同上注明的成交价来计算。这个价格是买卖双方真实交易的价格，税务部门会以此为基础计算税费。贷款价格是银行评估后给出的金额，可能高于或低于实际价格，但交税时不参考这个数字。

对比

实际价格：房子交税时直接用合同上的成交价，比如一套房子卖了200万元，税费就按200万计算。这个价格真实反映市场交易情况，税务部门认可，买卖双方也容易核对。贷款价格只是银行为了放贷评估的金额，可能和实际价格不同，但交税时不会用到这个数字。

贷款价格：贷款价格是银行根据房子评估值定出的金额，比如房子实际卖200万，银行评估180万，贷款只能按180万算。这个价格只影响能贷多少钱，和交税无关。交税时必须用实际成交价，不能用贷款价格，否则税费计算会出错，还可能涉及法律问题。