商品房和住宅房哪个升值快?

住宅房升值速度更快，主要受地段、学区、居住需求影响，价格更稳定。商品房升值潜力大但波动明显，依赖商业配套和区域发展，风险较高。

对比

住宅房：住宅房靠近地铁站、学校，生活便利，家庭购买需求高，价格每年上涨5万到10万。小区环境安静，物业费低，转手容易，适合长期持有。城市核心区的小户型更抢手，升值稳定，投资风险小。

商品房：商品房位于商业区，周边有商场、写字楼，租金回报高，价格涨幅可达15万到20万。但空置率较高，市场变化快，经济下行时价格可能下跌。适合短期投资，需关注区域规划，比如新建地铁或企业入驻。