投资商铺和住房哪个好?

投资商铺和住房各有优势，选择取决于个人需求和资金情况。商铺租金回报高，但风险大、空置期长；住房稳定性强，升值潜力大，流动性好。适合长期持有或出租。

对比

商铺：商铺租金收益稳定，年回报率可达5-8%，但需要持续招商管理，空置可能几个月到几年。地段和人流是关键，竞争激烈时利润下降。初期投入大，装修和转让费用高，适合有商业经验的人。

住房：住房升值空间大，一线城市年均涨幅8-15%，租金回报率约2-4%。交易简单，贷款政策支持，二手市场活跃。维护成本低，适合长期持有或自住。但受政策影响大，限购限售可能限制交易。