买房和买商铺哪个划算?

买房和买商铺哪个划算，主要看用途和资金情况。自住或长期出租选房子，租金稳定；投资商铺收益高，但风险大，资金占用多。

对比

买房：适合普通家庭，总价几十万到几百万不等。租金回报率每年2%-4%，房价长期上涨，贷款压力小。生活配套成熟，转手容易。

买商铺：投资门槛高，总价几十万到上千万。租金回报率可达5%-8%，但空置风险大，位置不好可能长期没租客。需要持续管理，资金回笼慢。