投资商铺好还是房产好?

投资商铺和房产各有优势。商铺租金收入稳定，适合长期持有；房产增值空间大，流动性较好。选择需根据个人资金、风险承受能力和市场趋势决定。

对比

商铺：租金回报率高，约5%-8%，但空置风险大，需要持续招商维护。地段要求严格，核心商圈价格高，小投资者难进入。运营成本包括装修、物业和推广，总投入可能超过房产。适合有商业资源的人。

房产：增值潜力大，一线城市年均涨幅10%-15%，流动性好，容易出售或抵押。租金回报率低，约2%-4%，但长期持有收益稳定。管理简单，无需日常操心。适合稳健型投资者，尤其适合资金充足的人。