商铺和住房投资哪个好?

商铺投资租金回报高但风险大，住房投资稳定性强但收益慢，适合不同需求的人。

对比

商铺投资：商铺租金收入比住房高，商业地段人流量大，生意好时利润可观。但商铺空置期长，装修成本高，经济下行时租客容易流失，回本周期可能长达5-8年。适合资金充足、能承受风险的人。

住房投资：住房需求稳定，租金波动小，长期持有还能享受房产升值。但住房单价高，首付压力大，转手时税费多，收益增长慢。适合追求稳健、长期规划的人。