商铺和住宅投资哪个好?

商铺和住宅投资各有优势，选择取决于个人需求和资金情况。商铺租金收益高，但风险大、空置期长；住宅需求稳定，升值空间大，但流动性较差。投资者需考虑地段、预算和长期规划。

对比

商铺：商铺租金回报率普遍在5到8之间，适合追求现金流的投资者。核心地段商铺单价高，比如北京王府井每平米超过10万元，但客流量大，租金稳定。非核心地段商铺价格低，空置风险高，转让难度大，适合长期持有。

住宅：住宅单价差异明显，三四线城市每平米几千元，一线城市可达10万以上。住宅升值潜力大，过去10年部分城市房价翻倍，持有成本较低。交易周期短，市场波动时变现快，但租金回报率仅2到4，适合稳健型投资者。