商铺和房子投资哪个?

商铺投资回报快但风险高，房子投资稳但周期长。

对比

商铺：租金收入高，比如热门地段奶茶店月入可达3万。但竞争激烈，新商场开业可能客流减少，转手也难。装修投入大，消防要求严，空置期可能半年没收入。

房子：租金稳定，普通小区两居室月租5000元左右。长期看房价上涨，比如10年前买的老小区现在翻倍。但流动性差，急用钱时卖房耗时3个月以上，且贷款政策变化影响大。