买房投资买住宅还是公寓哪个好?

住宅更适合长期持有和自住，公寓适合出租或短期投资。住宅升值空间大，公寓租金回报稳定。

对比

住宅：住宅面积大，得房率超过80%，适合家庭居住。周边配套成熟，学校、医院齐全。首付比例低至30%，贷款年限最长30年。未来转手时，买家群体多，价格涨幅每年5到8万。

公寓：公寓总价低，50万就能入手，适合年轻人过渡。物业管理严格，安全性高。租金回报稳定，每月能收2000到3000元。缺点是产权40到50年，转手税费高，升值慢，每年涨幅2到3万。