房贷提前还款缩短年限好还是减少月供好?

房贷提前还款选择缩短年限或减少月供，主要看个人财务需求。缩短年限总利息少，月供压力不变；减少月供月还款压力小，但总利息节省较少。适合想长期省利息选缩短年限，想缓解短期压力选减少月供。

对比

缩短年限：提前还款后选择缩短贷款年限，比如30年缩成20年，月供金额不变，但总还款期缩短。20年还清比30年省下约10年利息，总利息支出明显减少。适合收入稳定、想长期省钱的借款人，但每月还款压力不变，需确保未来收入持续。

减少月供：提前还款后选择降低每月还款金额，比如月供从8000元降到6000元，贷款年限保持30年不变。每月压力减轻，每月多出2000元可灵活使用，但总利息支出比缩短年限多。适合近期收入不稳定、想缓解短期还款压力的借款人，长期看总成本更高。