买房贷款是固定利率好还是浮动利率好?

买房贷款选固定利率还是浮动利率，主要看你对未来利率走势的判断和风险承受能力。如果担心利率上涨，固定利率更稳定；如果觉得未来利率可能下降，浮动利率初期压力小。

对比

固定利率：利率在贷款期内不变，每月还款额固定，方便规划家庭开支。比如贷100万30年，利率5%，月还款额5368元，不会因市场波动而增加。但初始利率一般比浮动利率高1-2个百分点，如果未来利率下降，多付的利息就亏了。

浮动利率：利率随市场变化调整，初期利率较低，适合短期资金紧张的人。比如贷100万30年，当前利率4%，月还款额4774元，比固定少还近600元。但每隔几年利率可能上调，若未来涨到6%，月还款额会涨到5995元，压力明显增大。