城中村改造房是大产权还是小产权?

城中村改造房一般是大产权，由正规开发商开发，具备完整的手续，可以正常上市交易和办理房产证。

对比

城中村改造房：这类房屋经过政府批准建设，土地性质转为国有，产权完整，购买后能拿到红本房产证，可以自由买卖、抵押和继承，与普通商品房无异。价格相对周边商品房低3-5成，性价比高。

小产权房：这类房屋占用集体土地，没有经过正规审批，无法办理国家承认的房产证，只能在村集体内部流转，不能上市交易。遇到拆迁或纠纷时，购房者权益难以保障，风险较大。