房产和地产具有哪两个特性?

房产和地产具有位置固定性和价值增值性两个特性。位置固定性指房产和地产无法移动，地理位置决定其基本价值。价值增值性指随着经济发展和需求增加，其价值会随时间上升。

对比

位置固定性：房产和地产最大的特点是不能移动，一旦建成或购买，就固定在特定地点。比如城市中心的房子比郊区更贵，因为位置优越。这种固定性让周边配套如学校、商场直接影响价值。不同地区的房产差异很大，北京的房子和县城的房子价格可能相差10倍，主要就是位置不同。

价值增值性：房产和地产会随着时间越来越值钱。城市扩张后，原本偏远的土地可能变成黄金地段。一套20年前买的房子，现在价格可能翻了几番。土地资源有限，人口不断流入，需求增加自然推高价格。这种增值让房产成为很多人长期投资的选择，10年或20年后回报可观。