二手房土地出让金买方付还是出卖?

二手房土地出让金一般由买方承担，因为买方获得了土地使用权，需要支付相应的土地使用费用。不过具体责任可以在合同中约定，双方协商一致即可。

对比

买方承担：买方作为土地使用权的获得方，支付土地出让金符合权利与义务对等的原则。这笔费用通常占房屋总价的5-10万元，具体金额取决于土地年限和房屋面积。买方支付后，可以确保产权完整，避免后续纠纷，交易流程也更顺畅。

卖方承担：卖方可以选择提前结清土地出让金，提高房屋吸引力。这种方式能简化买方流程，但卖方需额外支出数万元成本。部分老旧小区的卖方会采用此策略，以加快成交速度，尤其当市场行情较好时，这种做法能吸引更多买家。