买房定金和订金哪个可以全额退款?

买房定金一般不能全额退款，除非卖方违约；订金可以全额退款，除非合同另有约定。

对比

定金：具有担保性质，支付后买方违约不退，卖方违约需双倍返还。金额不超过主合同标的额的20%，签订时需明确"定金"字样。若因政策变化或房屋问题导致交易失败，买方可主张退款，但需提供证据。

订金：属于预付款性质，双方均可随时解除合同，卖方需全额退还。金额无限制，合同中常写"订金"或"意向金"。若买方改变主意，订金可直接退还；卖方违约只需返还订金，无需额外赔偿。