二手房贷款按照评估价还是成交价?

二手房贷款一般按照评估价和成交价中的较低值计算贷款额度。银行会委托专业机构评估房屋实际价值，若评估价低于成交价，贷款额度会减少；若评估价高于成交价，则按成交价贷款。买家需准备更多首付，避免资金缺口。

对比

评估价：银行委托第三方机构评估房屋市场价值，结果受地段、房龄、装修等因素影响。评估价可能低于成交价，导致贷款额度缩水，买家需额外补足首付。评估过程耗时约3-5天，费用由买家承担，但能客观反映房屋真实价值，降低银行风险。

成交价：买卖双方协商的实际交易价格。若成交价低于评估价，银行按成交价放款，买家首付压力小。但若成交价虚高，可能被银行拒绝贷款或要求补充材料。成交价直接体现市场行情，但需确保价格合理，避免后续纠纷。