二手房看房龄还是产权?

看房龄比产权更重要，房龄直接影响房屋质量和贷款年限。

对比

房龄：房龄越老，房屋结构越容易出问题，维修成本高。银行审批贷款时，房龄超过30年的房子，贷款年限会缩短，月供压力大。老小区配套设施也可能老化，居住体验差。比如20年房龄的房子，贷款最多只能贷10年，月供压力明显。

产权：产权年限决定了房屋使用权限，70年产权到期后可自动续期。但产权不影响房屋实际居住质量。40年或50年商业产权的房子，水电费按商用标准收费，生活成本高。产权年限不影响房屋结构安全和贷款审批。