房产抵押和房贷哪个利息低?

房产抵押贷款的利息通常比房贷低。

对比

房产抵押贷款：利率一般比房贷低1-2个百分点，适合已有房产的人。额度较高，可达房产评估价的7成，期限最长10年。审批快，手续相对简单，适合短期周转或大额资金需求。缺点是房产可能被拍卖，风险较高。

房贷：利率固定或浮动，年限长，最长30年。适合首次购房者，月供压力小。额度受收入限制，审批严格，流程复杂。利率较高，总利息支出多，但还款稳定，适合长期居住。