汽车和房产属于负债还是资产类?

汽车和房产既可以是资产也可以是负债，取决于是否产生净收益。房产若出租或升值且覆盖成本，属于资产；汽车若持续消耗费用且不带来收入，则更像负债。

对比

房产：房产的价值会随时间增长，尤其是地段好的房子。租金收入可以抵消贷款和税费，剩余部分就是净收益。一套价值300万的房子，月租1.5万，扣除贷款和税费后仍有盈余，长期持有能积累财富。

汽车：汽车从购买开始就贬值，每年保养、保险、油费等支出约1-2万。除非用于运营（如网约车），否则汽车只消耗资金。一辆20万的车，5年后可能只值10万，总花费却超过30万，属于典型的负债。