深圳买公寓房好还是小产权房好呢?

深圳买公寓房还是小产权房，主要看预算和用途。公寓房有产权证，能贷款，适合长期投资或自住；小产权房便宜，但没保障，转手难，风险高。

对比

公寓房：价格每平方米5万以上，首付30万起，月供1.5万左右。70年产权，可落户，能租给公司或外国人。缺点是税费高，交易时总房款10%左右。

小产权房：每平方米1万-2万，总价50万就能买，全款更划算。产权不明确，不能抵押贷款，拆迁补偿少。适合短期过渡，但转手只能卖给熟人，价格涨幅慢。