二手房评估价与成交价哪个高?

二手房成交价一般比评估价高，因为成交价是买卖双方实际协商的结果，受市场行情、装修情况、地理位置等因素影响，而评估价是中介或银行根据房屋客观条件给出的参考价，相对保守。

对比

成交价：买卖双方根据房屋实际状况、市场供需和个人需求直接敲定价格，比如学区房、精装修的房子成交价能高出评估价10万到30万。买家愿意为地段和装修多花钱，卖家也会根据市场行情适当涨价，所以成交价更灵活，可能包含溢价。

评估价：评估机构依据房屋面积、建筑年代、小区均价等数据计算，不考虑买家主观偏好。比如一套房评估价200万，但卖家急售时成交价可能降到190万，或者遇到学区房需求旺盛时成交价冲到230万。评估价更客观，但往往跟不上市场实时变化。