上海别墅和商品房哪个保值?

上海别墅的保值性普遍高于商品房，主要因其稀缺性、居住品质和抗跌能力更强。别墅土地资源有限，供应量少，尤其是核心区域的地段价值稳定。商品房供应量大，市场竞争激烈，价格波动相对明显。长期来看，别墅更易保持价值，适合追求资产稳健的投资者。

对比

上海别墅：别墅地段稀缺，核心区域土地资源有限，新增供应极少。居住体验优越，花园、私密性等属性难以复制。市场波动时，别墅价格跌幅较小，高端客户购买力强，支撑价格稳定。过去10年，上海别墅价格年均涨幅约8%，远超商品房。适合长期持有，资产保值效果显著。

上海商品房：商品房供应量大，全市每年新增数万套，同质化竞争激烈。地段依赖性强，非核心区域易受政策影响。市场下行时，中小户型价格回调明显，投资回报周期长。过去10年，商品房价格年均涨幅约5%，波动幅度达20%。更适合自住或短期投资，保值性不如别墅。