楼板价和楼面价哪个高?

楼面价是开发商拿地时每平方米的土地成本，楼板价则是摊销到每平方米建筑面积上的土地成本。楼板价通常高于楼面价，因为楼板价包含了公摊面积等因素。

对比

楼面价：楼面价是开发商支付土地总价除以土地面积得出的单价，直接反映土地成本。比如一块地总价1亿元，土地面积1万平方米，楼面价就是每平方米1万元。这个价格是开发商计算项目利润的基础，也是房价的重要参考指标。

楼板价：楼板价是将土地成本分摊到总建筑面积后的价格，计算方式是土地总价除以总建筑面积。如果上述地块的容积率是3，总建筑面积就是3万平方米，楼板价就变成每平方米3333元。楼板价考虑了建筑密度等因素，更贴近实际开发成本。