门面和房子哪个升值快?

门面升值速度比普通房子快，主要受地段和商业需求影响。优质地段的门面租金高，转手价值大，尤其在城市核心区或商圈。普通房子升值依赖整体市场，波动较小。

对比

门面：位于商业区的门面，人流量大，租金收益稳定。一套50平米的门面，月租金可达1万元，十年后价格可能翻倍。投资者看重长期回报，即使房价低迷，门面仍能靠租金保值。

房子：普通住宅依赖区域发展，升值较慢。同一区域100平米的房子，十年内价格增长约50%，低于门面涨幅。住宅受政策影响大，限购或利率调整会直接影响需求，升值不确定性较高。