门面与住宅投资哪个好?

门面投资收益更高但风险大，住宅投资稳定但增长慢。适合长期持有选住宅，追求高回报选门面。

对比

门面：租金回报率约5%-8%，位置好的门面月租金可达数万元。升值潜力大，核心商圈门面10年价值翻倍。但门槛高，一套门面价格相当于3套住宅。空置风险高，经济不好时租户容易退租。装修投入也大，转让税费比住宅高20%。

住宅：租金回报率约2%-4%，月租金几千元。升值稳定，好地段住宅5年涨30%。门槛低，首付比例比门面低10%。空置率低，容易出租。交易税费少，持有成本低。但长期收益不如门面，政策调控影响大，限购区域购买受限。